Actúa con un burofax y recupera el control de tu vivienda
Alquilaste tu piso a una persona concreta, con un contrato legal, esperando tranquilidad y cumplimiento de normas. Pero ahora descubres que está subarrendando tu vivienda por días o semanas a turistas a través de Airbnb, Booking o similares.
Sin avisarte. Sin tu autorización. Y probablemente sin cumplir ni con Hacienda ni con la normativa turística.
📌 Si eres propietario y tu inquilino subarrienda tu vivienda sin tu consentimiento, puedes actuar legalmente y recuperar el control. En JR Abogados te explicamos cómo hacerlo mediante un burofax legal que puede resolver el problema antes de acudir a juicio.
Convertir una vivienda residencial en un negocio turístico es un incumplimiento contractual gravísimo. Si descubres que tu propiedad está anunciada en portales vacacionales, debes actuar de inmediato alegando un subarriendo no autorizado. Un burofax de JR Abogados frenará la actividad y, si el inquilino busca evitar el juicio, podemos formalizar una oferta vinculante confidencial para que abandone la casa entregando los beneficios obtenidos de forma ilícita.
⚖️ ¿Es legal subarrendar una vivienda alquilada?
No, salvo que tú lo autorices expresamente.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su artículo 8 es clara:
“El arrendatario no podrá subarrendar ni ceder la vivienda total o parcialmente si no tiene el consentimiento expreso y por escrito del arrendador.”
👉 Si no lo tiene, está incumpliendo el contrato y puedes resolverlo anticipadamente por vía legal.
🛑 ¿Por qué es grave el subarriendo sin consentimiento?
Porque pone en riesgo:
- La seguridad de tu vivienda.
- La convivencia con los vecinos (ruidos, fiestas, daños).
- Posibles sanciones administrativas si se hace sin licencia turística.
- Responsabilidad civil si un turista sufre un accidente.
- La pérdida de control del uso de tu propiedad.
Y lo más importante: están obteniendo beneficios económicos con un bien tuyo, sin permiso.
🔍 ¿Cómo puedes detectar el subarriendo?
Muchas veces, los propietarios lo descubren porque:
- Los vecinos ven personas diferentes cada pocos días.
- Hay quejas por ruidos, olores o fiestas.
- Se encuentra el anuncio del piso en Airbnb, Booking, Idealista Vacacional…
- El inquilino no vive realmente allí.
👉 Puedes recopilar pruebas: capturas de pantalla, testimonios, fotos, actas de la comunidad, etc.
✉️ ¿Qué hacer si descubres el subarriendo ilegal?
El primer paso debe ser enviar un burofax con requerimiento legal, firmado por abogado, con acuse de recibo y certificación de contenido. ¿Por qué?
✅ Deja constancia legal del incumplimiento.
✅ Requiere al inquilino el cese inmediato del subarriendo.
✅ Advierte de la resolución anticipada del contrato por incumplimiento.
✅ Abre la puerta a futuras acciones judiciales si no rectifica.
✅ Protege tus derechos como arrendador antes de iniciar un procedimiento judicial.
En JR Abogados redactamos y enviamos este tipo de burofax con efectos legales plenos y tono firme, pero profesional.
🧑⚖️ ¿Qué puedes reclamar si el inquilino persiste?
Si no cesa la actividad tras el burofax, puedes:
✅ 1. Iniciar un procedimiento de resolución del contrato por incumplimiento
Es totalmente legal si demuestras que ha subarrendado sin permiso.
✅ 2. Exigir la restitución inmediata de la vivienda
Solicitando lanzamiento judicial (desahucio) si no la entrega voluntariamente.
✅ 3. Reclamar indemnización por daños y perjuicios
Si ha habido:
- Daños en la vivienda.
- Reclamaciones vecinales.
- Sanciones administrativas.
📌 ¿Y si el contrato no dice nada?
Aunque el contrato de alquiler no incluya cláusula específica, se aplica la ley, que prohíbe el subarriendo sin consentimiento escrito.
👉 Además, incluir una cláusula expresa prohibiendo el subarriendo turístico te refuerza aún más legalmente. Podemos ayudarte a incluirla en futuros contratos.
🧑💼 ¿Cómo te ayuda JR Abogados?
En JR Abogados te ayudamos a:
🔹 Confirmar legalmente si hay incumplimiento.
🔹 Redactar y enviar el burofax con solicitud de cese.
🔹 Recopilar pruebas válidas para posible juicio.
🔹 Iniciar demanda de desahucio si persiste.
🔹 Reclamación de daños si se ha lucrado sin permiso.
También puedes consultarnos en:
👉 https://consultalegal.abogado
Y si necesitas actuar ya por escrito:
👉 https://burofaxabogado.es
✅ Conclusión
Tu inquilino no puede alquilar tu casa como si fuera suya.
Si está subarrendando por Airbnb o similar sin tu permiso, tienes herramientas legales para proteger tu propiedad, cesar el uso indebido y resolver el contrato.
📞 Llama a JR Abogados: 647 33 52 43
y pondremos fin al subarriendo ilegal de forma rápida, firme y 100% legal.
