Durante años, bastaba con presentar una declaración responsable para registrar una vivienda de uso turístico (VUT) en la Comunidad de Madrid. Recibías tu número VT, lo pegabas en la puerta, publicabas tu anuncio en Airbnb o Booking, y a trabajar. Muchos propietarios han gestionado así su vivienda durante años, cumpliendo normas, pagando impuestos y aportando una alternativa turística muy demandada en Madrid.
Pero todo eso ya no es suficiente.
La Comunidad de Madrid está notificando requerimientos urgentes a cientos de propietarios de VUT exigiendo que, en un plazo de 10 días hábiles, aporten una licencia urbanística municipal expedida por el Ayuntamiento de Madrid.
Y si no la tienes…
🔴 Te darán de baja del registro.
🔴 Te impedirán seguir alquilando tu vivienda.
🔴 Y podrías enfrentarte a sanciones muy graves.
Desde JR Abogados, con más de 25 años de experiencia en derecho urbanístico y administrativo, te explicamos qué está pasando, qué puedes hacer y cómo podemos ayudarte para que no pierdas tu vivienda ni tus ingresos.
¿Por qué ya no basta con tener un número de VUT?
Porque la normativa ha cambiado.
Antes, el procedimiento era sencillo:
- Se presentaba una declaración responsable.
- La Comunidad de Madrid te otorgaba un número de registro.
- No se pedía licencia urbanística ni inspección previa.
Pero hoy, las cosas han cambiado por completo.
Desde finales de 2023, con la aprobación de nuevas modificaciones del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Madrid y la Ordenanza 6/2022, la Comunidad exige acreditar que el inmueble tiene licencia urbanística municipal específica para uso turístico.
Esto significa que:
Tu número de VUT ya no garantiza que estés legalmente autorizado a alquilar tu vivienda.
¿Qué contiene la carta de requerimiento?
La carta que muchos propietarios están recibiendo incluye frases como:
“Se requiere en un plazo de diez días hábiles la licencia urbanística municipal para el alojamiento denominado Vivienda Turística…”
“La no presentación de la documentación conllevará la ineficacia de la declaración responsable, y la baja en el Registro de Empresas Turísticas.”
¿Qué pasa si no tengo esa licencia?
Aquí es donde miles de propietarios se encuentran en una situación crítica.
La mayoría no tiene esa licencia porque:
- En su día no se exigía.
- El Ayuntamiento denegaba sistemáticamente licencias a VUT en zonas residenciales.
- No era posible obtenerla en zonas saturadas como Centro, Chamberí o Salamanca.
Y ahora, la Comunidad está exigiendo un documento que nunca solicitó al registrar la vivienda.
¿Qué puedes hacer si recibes esta carta?
1. No ignores el requerimiento
Parece obvio, pero es el error más común. Muchos propietarios piensan:
“Si no puedo conseguir la licencia, mejor no contesto.”
Grave error.
El silencio implica aceptación de la baja automática del registro.
2. Reúne toda la documentación disponible
Aunque no tengas la licencia urbanística, debes recopilar:
- Copia de tu declaración responsable presentada en su día.
- Documento de inscripción en el registro VT.
- Escritura o nota simple de la vivienda.
- ITE, cédula urbanística, planos si los tienes.
Todo esto servirá para preparar una respuesta jurídica sólida.
3. Presenta una contestación legal bien fundamentada
En JR Abogados defendemos que muchos propietarios tienen derechos adquiridos, y que la normativa nueva no puede aplicarse retroactivamente sin vulnerar principios básicos como la confianza legítima.
Podemos preparar una contestación que:
✅ Solicite prórroga o subsanación.
✅ Aporte documentación alternativa.
✅ Argumente jurídicamente por qué no corresponde la baja inmediata.
✅ Proponga alternativas viables (regularización, reconversión, etc.).
4. Si te dan de baja, actúa inmediatamente
En caso de que la Comunidad de Madrid te dé de baja del registro, aún se puede:
- Presentar un recurso administrativo (de alzada o reposición).
- Recurrir por la vía contencioso-administrativa si se vulneran derechos fundamentales.
- Solicitar revisión del acto por nulidad o indefensión.
¿Qué consecuencias tiene perder tu número de VUT?
Las consecuencias son muy graves, incluso si no alquilas mucho:
🚫 No podrás anunciarte en plataformas como Airbnb o Booking.
🚫 Si continúas alquilando, la actividad se considerará ilegal.
🚫 Puedes recibir multas desde 3.000 € hasta 30.000 €.
🚫 En inspecciones, podrías ser sancionado también por Hacienda.
🚫 Se puede dificultar cualquier futura regularización.
Además, muchos propietarios compraron su piso como inversión con la promesa legal de poder alquilarlo turísticamente. Ahora ese derecho puede desaparecer.
¿Y si tu zona está considerada “zona saturada”?
El Ayuntamiento de Madrid ha declarado zonas turísticamente saturadas, donde directamente no se conceden licencias urbanísticas para VUT. Esto afecta especialmente a:
📍 Centro
📍 Chamberí
📍 Salamanca
📍 Retiro
📍 Tetuán
En estos casos, la situación es aún más delicada. Pero no significa que estés indefenso. Podemos preparar una contestación basada en:
- Derechos adquiridos.
- Ausencia de retroactividad.
- Discriminación con respecto a otros modelos de alquiler.
- Inexistencia de impacto urbanístico o vecinal.
¿Qué te ofrecemos en JR Abogados?
🛡️ Contestación jurídica completa al requerimiento en 24-48h.
🛡️ Presentación telemática por registro oficial.
🛡️ Análisis técnico-urbanístico si fuese necesario.
🛡️ Defensa completa ante bajas, sanciones o inspecciones.
🛡️ Plan de reconversión legal si no es viable continuar como VUT.
Nos encargamos de todo el procedimiento para que tú no tengas que preocuparte de nada.
¿Y si tienes varias viviendas afectadas?
🔁 Muchos de nuestros clientes tienen 2, 3 o incluso más VUT en Madrid.
🗂️ En JR Abogados diseñamos una estrategia integral, coordinada y eficaz, vivienda por vivienda.
📦 Ofrecemos descuentos por volumen y gestión conjunta.
Casos reales que ya hemos resuelto
🟢 Propietarios sin licencia pero con actividad continua desde 2016: conseguimos frenar la baja aportando documentación y alegaciones jurídicas.
🟢 Vivienda en zona saturada: logramos suspensión del procedimiento mientras se tramita nueva figura jurídica.
🟢 Persona jurídica con 4 VUTs en Lavapiés: recurso de reposición admitido a trámite, pendiente de resolución favorable.
¿Cuánto cuesta nuestra intervención?
🧾 Primera consulta gratuita (por teléfono o correo).
📄 Presupuesto cerrado desde 150 € por vivienda para contestación sencilla.
📦 Tarifas especiales si tienes varios inmuebles.
📲 Todo gestionado 100% online si lo necesitas.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo seguir alquilando mientras contesto?
Sí, pero si llega la resolución de baja, debes cesar inmediatamente.
¿Y si la carta no está firmada electrónicamente?
No importa. Tiene plena validez administrativa si se notifica oficialmente.
¿Y si vendo la vivienda?
Una vivienda sin número VT tiene menor valor de mercado si el comprador busca rentabilidad turística.
¿Se puede obtener la licencia urbanística ahora?
En zonas no saturadas puede ser posible. Podemos gestionar la solicitud con técnicos.
¿Me pueden multar si no contesto?
Sí, por incumplimiento del procedimiento administrativo. Mejor actuar a tiempo.
¿Qué debo hacer ahora?
✅ Paso 1: No te quedes de brazos cruzados
El plazo para contestar es de 10 días hábiles. Corre. Si te pasas, la baja es prácticamente automática.
✅ Paso 2: Ponte en contacto con JR Abogados
📞 Llámanos al 647 33 52 43
🌐 O escríbenos desde https://jrabogados.es o https://consultalegal.abogado
✅ Paso 3: Envíanos la carta que has recibido
Te diremos de inmediato qué podemos hacer, qué estrategia seguir y cuánto tiempo necesitas.
No pierdas tu vivienda por no contestar a tiempo
Has invertido tiempo, dinero y esfuerzo en tu vivienda. No dejes que una modificación normativa mal comunicada te robe el derecho a seguir alquilando legalmente.
En JR Abogados hemos visto decenas de casos como el tuyo. Sabemos cómo responder, cómo defenderte y, sobre todo, cómo evitar que la Administración actúe de forma injusta.
📞 Contacta ya. Actúa a tiempo. Recupera el control.
Porque tu número VT ya no es suficiente… pero tu derecho a defenderte sigue intacto.
