¿Has descubierto que tu inquilino tiene a personas no autorizadas viviendo en tu vivienda? Este comportamiento, cada vez más común, puede vulnerar gravemente el contrato de alquiler y poner en riesgo tu propiedad. En JR Abogados te explicamos qué hacer legalmente, cómo protegerte y te ofrecemos un modelo de burofax para dejar constancia legal del problema.
La cesión o el subarriendo no consentido es causa de resolución en el ámbito de los arrendamientos. Un burofax bien redactado advierte al inquilino de la infracción. Para evitar el desahucio, el propietario puede proponer una oferta vinculante confidencial para regularizar la situación con una subida de renta o pactar la salida de los ocupantes extra.
🔍 ¿Qué significa que haya personas no autorizadas en el inmueble?
Cuando alquilas una vivienda, el contrato de arrendamiento suele limitar el uso del inmueble a la persona o personas identificadas como arrendatarias, y en su caso, a su núcleo familiar o personas expresamente indicadas. Si tu inquilino:
- Ha metido a más personas en el domicilio sin tu consentimiento,
- Tiene habitaciones alquiladas a terceros,
- O mantiene una ocupación rotativa sospechosa,
Estás ante una ocupación indebida o un uso inconsentido del inmueble.
⚖️ ¿Qué dice la ley?
Según el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el arrendador podrá resolver el contrato cuando el arrendatario:
“…subarriende o ceda el contrato sin consentimiento del arrendador, o destine la vivienda a usos distintos del pactado”.
Además, el Código Civil establece en su artículo 1555.3 que el inquilino está obligado a:
“…destinar la cosa arrendada al uso pactado, y a observar la diligencia de un buen padre de familia”.
Si el uso se está desviando del acordado (por ejemplo, si se convierte en un piso compartido, en alquiler turístico encubierto o refugio de personas ajenas al contrato), se puede iniciar un procedimiento de resolución contractual y desahucio.
📝 ¿Qué puedes hacer como arrendador?
1. Reunir pruebas
Antes de actuar, es importante que reúnas pruebas claras de que hay personas no autorizadas viviendo en la vivienda. Algunas formas habituales:
- Testimonio de vecinos o porteros.
- Vídeos o fotografías.
- Capturas de publicaciones si se alquilan habitaciones por plataformas (Airbnb, Idealista, etc.).
- Informes de detectives o actas notariales (opcional pero muy efectivo).
2. Enviar un burofax de advertencia y requerimiento
El siguiente paso es enviar un burofax con certificación de texto y acuse de recibo, donde:
- Le recuerdas al inquilino su obligación contractual.
- Le informas de que no puede alojar a terceros sin autorización.
- Le concedes un plazo para cesar en la conducta y restablecer la situación legal.
- Le adviertes de la resolución del contrato si no actúa.
Este paso es clave para iniciar un proceso de desahucio con garantías si no rectifica. En JR Abogados lo redactamos por ti, lo enviamos y hacemos seguimiento.
3. ¿Y si no responde o no rectifica?
Si el inquilino ignora el burofax o sigue metiendo gente en la vivienda, el siguiente paso es iniciar un procedimiento judicial de desahucio por incumplimiento contractual.
Este procedimiento es rápido y eficaz, especialmente si el juez considera probado el uso indebido del inmueble.
🧑⚖️ ¿Cómo podemos ayudarte desde JR Abogados?
En JR Abogados somos especialistas en desahucios express, resolución de contratos y defensa de propietarios. Te ayudamos con:
✅ Redacción y envío inmediato de burofax.
✅ Reunión de pruebas válidas judicialmente.
✅ Desahucio judicial si no hay solución amistosa.
✅ Defensa legal completa en todas las fases.
📞 Llámanos al 647 33 52 43 o visita https://jrabogados.es para una consulta urgente. No dejes que abusen de tu propiedad.
✅ Conclusión
Tener a personas no autorizadas viviendo en tu inmueble es un incumplimiento serio del contrato de arrendamiento. No esperes a que el problema crezca: actúa con firmeza legal y deja constancia por burofax. En JR Abogados estamos listos para ayudarte a recuperar el control de tu vivienda.
