Si estás viviendo de alquiler y la calefacción no funciona, hay humedades, goteras, problemas eléctricos o incluso grietas estructurales, tienes derecho a exigir que el arrendador repare esos daños.
Pero hacerlo de palabra, por WhatsApp o incluso por email no es suficiente. Muchos propietarios ignoran las reclamaciones, dan largas o incluso te echan la culpa. Por eso, la manera más eficaz de protegerte legalmente es enviar un burofax con requerimiento de obras necesarias.
En este artículo te explicamos cuándo y cómo reclamar al arrendador las reparaciones que le corresponden, y por qué un burofax con abogado puede ser la diferencia entre seguir viviendo con daños… o ver solucionado el problema rápidamente.
El arrendador está obligado a mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. Si se niega a reparar, el inquilino debe enviar un burofax formal bajo la normativa de arrendamientos. Esta presión legal puede derivar en una oferta vinculante confidencial donde se pacte una rebaja de la renta a cambio de que el inquilino asuma la obra.
🏚️ ¿Qué tipo de obras está obligado a hacer el arrendador?
Según el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.
Esto incluye:
- Instalaciones de agua, electricidad o gas.
- Calefacción, aire acondicionado o aislamiento térmico.
- Humedades, goteras o filtraciones.
- Reparaciones en paredes, techos, ventanas o suelos.
- Cualquier avería que no haya sido causada por el inquilino.
📌 No puedes asumir tú estas reparaciones ni descontarlas del alquiler sin autorización, salvo en casos urgentes.
📬 ¿Por qué enviar un burofax?
Porque es el único medio fehaciente que permite:
- Dejar constancia de la reclamación.
- Acreditar la fecha exacta del requerimiento.
- Demostrar que el propietario fue avisado.
- Protegerte legalmente si no actúa.
- Reforzar tu posición si hay juicio, impago o disputa.
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📝 ¿Qué debe incluir el burofax?
- Tus datos como arrendatario.
- Dirección de la vivienda alquilada.
- Descripción clara y detallada de los daños.
- Fecha desde la que se conoce el problema.
- Solicitud expresa al arrendador para que lo repare.
- Plazo razonable para la reparación (ej. 7 días).
- Fundamento legal (art. 21 LAU).
- Advertencia de posibles acciones legales si no actúa.
🔗 En JR Abogados te ayudamos a redactar este tipo de burofax con fuerza legal, para que el propietario no pueda ignorarlo ni alegar desconocimiento.
📌 ¿Qué hacer si no responde o se niega?
Si el arrendador no repara ni responde:
- Puedes pedir la reparación judicialmente.
- Puedes solicitar rebaja de renta mientras duren los daños.
- En casos graves, puedes resolver el contrato por incumplimiento.
- Si tienes que reparar de urgencia, puedes reclamar los gastos con facturas.
Pero para todo ello, es esencial haberle notificado previamente por burofax.
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⚠️ ¿Qué errores debes evitar?
- Enviar solo mensajes informales.
- No dar plazo ni exigir por escrito.
- Hacer la reparación sin avisar.
- Dejar de pagar la renta sin causa justificada.
- No guardar pruebas (fotos, informes, comunicaciones…).
📌 Un solo error puede hacer que pierdas el derecho a reclamar o que el arrendador no tenga obligación de pagar.
✅ Conclusión: vivir en condiciones dignas no es un lujo, es tu derecho
No tienes que aguantar filtraciones, instalaciones rotas o calefacción que no funciona.
Tampoco tienes que rogar ni improvisar.
El burofax es la vía legal y firme para exigir que tu arrendador cumpla con su obligación.
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