¿Has ganado un juicio de desahucio pero el inquilino sigue ocupando tu vivienda? ¿Sientes frustración al ver que, aunque el juez te ha dado la razón, sigues sin poder entrar en tu propiedad? Si ya tienes una sentencia favorable y te preguntas qué hacer ahora para recuperar el piso cuanto antes, este artículo es para ti.
En JR Abogados, acompañamos a propietarios durante todo el proceso de desahucio, desde la demanda inicial hasta la ejecución efectiva del lanzamiento, porque sabemos que ganar el juicio no basta: lo importante es recuperar tu vivienda cuanto antes.
¿Qué significa “ejecución de sentencia” en un desahucio?
Cuando el juzgado dicta una sentencia estimando el desahucio, el arrendatario queda obligado a abandonar la vivienda y, en su caso, pagar las rentas pendientes.
Sin embargo, si el inquilino no entrega voluntariamente la posesión, debes solicitar la ejecución de la sentencia, es decir, pedir al juzgado que la haga cumplir forzosamente.
¿Qué pasos hay que seguir para ejecutar la sentencia?
✅ 1. Presentar la demanda ejecutiva
Una vez que la sentencia es firme (o provisionalmente ejecutable), el abogado presenta un escrito de ejecución ante el mismo juzgado, solicitando:
- El lanzamiento del inquilino, si no se ha marchado.
- El cobro de las cantidades reconocidas en la sentencia (rentas, suministros, costas…).
- La fijación de fecha de lanzamiento.
Este paso es imprescindible para que el juzgado actúe.
✅ 2. El juzgado dicta decreto de ejecución
Una vez presentada la solicitud, el letrado de la Administración de Justicia dicta un decreto despachando ejecución, que:
- Ordena el lanzamiento si no se ha producido voluntariamente.
- Requiere al inquilino para que pague las cantidades adeudadas.
- Puede acordar el embargo de bienes o cuentas bancarias si hay deuda.
✅ 3. Fijación de la fecha de lanzamiento
Este es el momento más esperado por cualquier propietario.
El juzgado:
- Coordina con la comisión judicial y fuerzas de seguridad.
- Señala un día concreto para que el inquilino sea expulsado legalmente.
- Permite al propietario recuperar las llaves ese mismo día.
📌 Importante: Si el arrendatario entrega voluntariamente la posesión antes del lanzamiento, puedes solicitar que se cancele la fecha y continuar con la ejecución económica.
¿Cuánto tarda en ejecutarse una sentencia de desahucio?
El plazo depende de:
- La carga de trabajo del juzgado.
- La colaboración de las fuerzas de seguridad.
- Si el inquilino presenta o no escritos dilatorios.
En términos generales:
🕒 Desde la sentencia hasta el lanzamiento pueden pasar entre 2 y 4 meses si se actúa con rapidez.
En JR Abogados nos encargamos de agilizar al máximo los trámites y evitar cualquier retraso innecesario.
¿Qué pasa si el inquilino se resiste o vuelve a entrar?
El lanzamiento se realiza con presencia policial si es necesario. Si el inquilino vuelve a ocupar la vivienda tras el desahucio, se considera allanamiento de morada o usurpación, y se puede denunciar penalmente.
También puedes solicitar medidas de refuerzo, como:
- Cambio de cerradura.
- Aviso a la policía de riesgo de reocupación.
- Instalación de puerta de seguridad.
¿Se puede reclamar el dinero pendiente?
Sí. La ejecución no solo incluye el lanzamiento. También puedes reclamar:
- Rentas impagadas.
- Facturas de suministros.
- Costas judiciales.
- Intereses legales.
Además, se puede solicitar el embargo de nóminas, cuentas o bienes del inquilino.
¿Y si el inquilino es insolvente?
Si no tiene bienes ni ingresos, puede que no se recupere el dinero, pero sí puedes recuperar la vivienda.
En JR Abogados te asesoramos sobre cómo inscribir la deuda en el registro de morosos, mantener el título ejecutivo vigente y evitar que el inquilino actúe con impunidad.
¿Puedo recuperar antes la vivienda si llego a un acuerdo?
Sí. De hecho, en muchos casos negociamos con el inquilino para:
- Que abandone voluntariamente la vivienda a cambio de no reclamar más deuda.
- Pactar un plan de pago parcial.
- Evitar el lanzamiento forzoso.
🔹 Todo ello mediante acuerdo escrito con respaldo legal para que no te perjudique.
¿Cómo podemos ayudarte en JR Abogados?
✅ Presentamos la demanda de ejecución en 24h.
✅ Coordinamos con el juzgado para fijar el lanzamiento.
✅ Vigilamos que no haya tácticas dilatorias.
✅ Gestionamos los cobros de rentas y costas.
✅ Te asesoramos durante todo el proceso hasta recuperar tu casa.
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Confía en JR Abogados.
