Los contratos de alquiler de temporada se están utilizando cada vez más en ciudades con alta demanda turística o estudiantil, como una forma de eludir las garantías del alquiler habitual de vivienda. Aunque son perfectamente legales si se usan de forma correcta, muchos propietarios y agencias los redactan incluyendo cláusulas abusivas o directamente ilegales.
En este artículo, desde JR Abogados te explicamos cuáles son las cláusulas trampa más frecuentes en los contratos de temporada, cómo puedes impugnarlas o anularlas, y qué pasos seguir para proteger tus derechos como inquilino.
Muchos propietarios usan el alquiler de temporada para eludir la LAU, pero si es la vivienda habitual, esas cláusulas son nulas en arrendamientos. Un inquilino puede impugnarlas mediante burofax, forzando al casero a aceptar una oferta vinculante confidencial que reconozca los derechos del arrendatario y estabilice el contrato.
¿Qué es un contrato de alquiler de temporada?
Es aquel en el que la vivienda no se alquila como residencia habitual, sino por un motivo concreto y limitado en el tiempo: estudios, trabajo temporal, tratamientos médicos, vacaciones, etc.
🔹 Su duración no puede ser indefinida.
🔹 No aplica el régimen de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) para vivienda habitual.
🔹 El inquilino debe demostrar que su estancia es por un motivo temporal, no permanente.
❗ Pero el problema es que muchos propietarios lo utilizan fraudulentamente para esquivar derechos del arrendatario, firmando supuestos “contratos de temporada” que encubren un alquiler de vivienda habitual.
Cláusulas trampa más comunes en estos contratos
A continuación, te indicamos las cláusulas que pueden considerarse abusivas o nulas:
1. Cláusulas que impiden prorrogar el contrato aunque la estancia sea habitual
📍 Ejemplo: “Este contrato no se prorrogará bajo ningún concepto. Finaliza en la fecha pactada, sin posibilidad de renovación.”
➡️ Es ilegal si el inquilino reside de forma habitual en la vivienda, ya que el contrato en realidad encubre un arrendamiento de vivienda permanente, que sí da derecho a prórroga obligatoria por 5 o 7 años.
2. Penalizaciones desproporcionadas por irse antes del plazo
📍 Ejemplo: “El inquilino que abandone la vivienda antes del plazo deberá pagar la totalidad de las mensualidades restantes.”
➡️ Es abusivo. Las penalizaciones deben ser proporcionales al daño real, y nunca superiores al tiempo no disfrutado. Además, la LAU solo permite penalizar con un mes de renta por año no cumplido.
3. Cláusulas que permiten al arrendador entrar sin autorización
📍 Ejemplo: “El propietario podrá acceder a la vivienda cuando lo considere necesario para comprobar su estado.”
➡️ Totalmente ilegal. El domicilio arrendado tiene protección constitucional. Solo se puede entrar con permiso del inquilino o con orden judicial.
4. Gastos que corresponden al propietario cargados al inquilino
📍 Ejemplo: “El arrendatario asume los gastos de comunidad, IBI, derramas y seguros.”
➡️ Muchos de estos gastos corresponden al arrendador, salvo pacto expreso y justificado. Si el contrato es abusivo, se puede impugnar.
5. Falsos motivos de temporalidad
📍 Ejemplo: “Contrato de temporada por motivos laborales” sin que conste ninguna justificación ni documentación.
➡️ Si el uso de la vivienda es realmente habitual y no temporal, el contrato se considera de vivienda permanente, aplicando la LAU con todas sus garantías.
¿Cómo anular una cláusula trampa?
Las cláusulas abusivas o nulas pueden impugnarse judicialmente o declararse inaplicables por un juez, si se demuestra que:
- El contrato encubre una relación de alquiler habitual.
- El arrendador incluyó cláusulas contrarias a la legislación vigente.
- Se ha vulnerado la buena fe contractual.
En JR Abogados te ayudamos a revisar el contrato y, si es necesario, iniciamos los siguientes pasos:
✅ Reclamación extrajudicial mediante burofax.
✅ Negociación directa con el arrendador o la agencia.
✅ Demanda judicial solicitando la nulidad parcial o total del contrato.
¿Qué puedes conseguir si demandas?
- Que se aplique el régimen de vivienda habitual con prórroga obligatoria.
- Que se eliminen cláusulas abusivas del contrato.
- Que se devuelvan cantidades cobradas indebidamente (gastos, penalizaciones, etc.).
- Que el arrendador asuma costas si se dicta sentencia a tu favor.
¿Cómo saber si tu contrato tiene cláusulas trampa?
Puedes enviarlo a nuestro despacho y en menos de 24 horas te diremos si contiene:
- Elementos nulos.
- Cláusulas ilegales o que vulneran tus derechos.
- Si se puede reclamar o anular judicialmente.
📩 Te damos asesoramiento completo, redactamos burofaxes, representamos en juicio y negociamos en tu nombre.
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⚖️ No firmes a ciegas. Y si ya lo has hecho, no te resignes.
Las cláusulas trampa se pueden anular. Tu alquiler tiene derechos.
Confía en JR Abogados. Te defendemos.
